杭州楼市开年首月成绩单:需求不振,头部效应越来越明显
2024-06-13 【 字体:大 中 小 】
杭州楼市连续多年走出“独立行情”,但这种趋势很难维持了。
根据克而瑞数据,2024年1月,全市商品房供应面积约41万方,同比基本持平;而成交面积仅为50万方,不到去年同期的一半。
克而瑞研究报告称,开年首月,杭州房地产市场需求不振。从整体供求来看,即使供应保持平稳,成交依然大幅缩减。
随着需求减弱,杭州地产商1月业绩明显不及预期。
根据克而瑞,1月,杭州房企排名榜单上流量榜前三的房企有开元地产、滨江集团和万科地产,销售额分别是35.29亿、27.57亿和12.62亿。
权益榜单前三的房企是开元地产、滨江集团和浙江交控,销售额分别是35.29亿、23.55亿和11.43亿。
开元地产依靠开元广场项目夺得了杭州第一名。同时,万科重回杭州前三,克而瑞数据显示,从业绩构成来看,钱江世纪城的日耀之城单盘贡献流量金额超8个亿,浦沿板块的朗拾滨屿府流量贡献亦超1亿。
需求走弱背景下,三大榜单各梯队门槛同比均有显著下降。
流量榜中,首位门槛超过35亿元,同比下降66%,TOP3房企门槛达到12亿元,TOP10房企门槛为3亿元。
权益榜中,首位门槛超过35亿元,同比下降61%,TOP3房企门槛达到11亿元,TOP10房企门槛为3亿元。
全口径榜中,首位门槛超过39亿元,同比下降70%,TOP3房企门槛达到13亿元,TOP10房企门槛为6亿元。
另外,杭州地产商头部效应越来越明显。根据克而瑞,流量榜中,TOP3流量金额合计约75亿元,占TOP20流量总额的50%。
权益榜中,TOP3权益金额合计约70亿元,占TOP20权益总额的54%。
全口径榜中,TOP3全口径金额合计约88亿元,占TOP20全口径总额的47%。
新房市场和土地市场皆延续了分化趋势。
新房端,高品质低密项目及热点板块的高改项目受到热捧,其他楼盘则去化乏力。
根据克而瑞,临平新城的交控汀雨晓月里,两次加推叠墅均完全去化。城东新城的滨江叠映里,首开高层实现100%去化,中签率低至13%。但其他楼盘,新开盘去化率大多不足6成。
土地端,有倒挂预期、客户基数大、板块流速快的地块竞争激烈,其他地块则少人问津。
以第一次土拍为例,这种冷热分化显而易见。一方面,萧山市北等热门地块,因地缘客户基数大且市场库存低,吸引近20家房企参与竞拍,溢价率升至30%;另一方面,青山湖科技城商住地因商业占比高,最终底价成交。
值得注意的是,1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,会上称“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,这是住建部前所未有的表态。
住建部表态后,苏州、上海接连放招给楼市松绑,在杭州市场预期往下的情况下,杭州或出台楼市新政。
丁建刚认为,杭州限购放开新政或已箭在弦上,但不排除和广州一样,可能还留一点“遮羞布”。同时,杭州可能大幅度放松限价,即使象征性保留限价,也将是圈定在极少数的区域和项目。
但即使政策放松,效果也很难使市场扭转。丁建刚表示,“即使包括杭州在内的强二线城市,甚至北上广深一线城市,全面放开限购会有一定的虹吸效应,但很难想象市场会根本逆转”。
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